Køb og salg af andelsboliger
Søg rådgivning – inden du skriver under
Når du er i gang med at købe en andelsbolig til en halv eller en hel mio. kr., er det måske en overvejelse værd, om ikke et lille beløb der sikrer den korrekte rådgivning, er investeringen værd.
Ejendomsmægleren er sælgers mand. Selvom du får mange oplysninger, skal du være opmærksom på, at mægleren ikke gennemgår dokumenterne med henblik på at rådgive dig. Mæglerens primære opgave er at få den bedst mulige pris til sælger.
Du skal også være opmærksom på, at du ikke får uvildig rådgivning hverken fra andelsboligforeningens bestyrelse eller administrator. Oplysningerne skal naturligvis være rigtige, men de repræsenterer foreningen og dermed sælger. De har en interesse i at foreningen fremstår så god som muligt og vil derfor normalt ikke gøre opmærksom på problemer eller faldgrupper.
Uvildig rådgivning til fast pris
Jeg repræsenterer kun dig som køber og har ikke samarbejdsaftaler med hverken forsikringsselskaber, finansieringsinstitutter eller andre. Jeg kan derfor tilbyde en rådgivning, der kun tager hensyn til dine interesser.
Mit salær er fast og udgør 5.000 kr. + moms.
Markedet for andelsboliger har gennem de sidste år været igennem flere op- og nedture og det er i sagens natur svært at forudsige hvor det ender. Efter en periode med uafbrudte stigninger kom et brat fald med store konsekvenser for mange, der ville sælge på det forkerte tidspunkt. Situationen lige nu er lidt mere stabil, med stigende priser de fleste steder. Der er stadig store regionale forskelle på prisudviklingen og salgstiden.
Andelsboligtanken om en billig bolig, hvor man var fælles om at vedligeholde ejendommen, er efterhånden aftagende, og andelsboligerne ligner mere og mere ejerlejligheder. Der er dog den store forskel, at andelsboligforeningen ejer hele ejendommen, og derfor fortsat har langt større indflydelse på den enkelte lejligheds vedligeholdelsesniveau og forbedringer end det er tilfældet i ejerlejligheder. Man er underlagt fælles beslutninger og er samtidig i langt hører grad afhængig af andelsforeningens økonomiske situation. Dette er særlig relevant i de mange nystiftede andelsboligforeninger, der har købt ejendommen mens priserne var helt i top, og hvor flere er i reel fare for at gå konkurs. Det vil medføre, at det indbetalte indskud er tabt. Med andre ord har du tabt det, du har betalt for lejligheden. En anden væsentlig risiko er, at du i tiden op til en truende konkurs kan have meget svært ved at sælge andelslejligheden – også selvom du er villig til at give den væk. Du kan ikke slippe af med den høje månedlige udgift der skal betales til andelsboligforeningen og måske skal du samtidig betale på lån, du selv har optaget for at købe andelslejligheden.
Når det er sagt, er der selvfølgelig også fordele ved at købe en andelslejlighed. Priserne er som regel noget lavere end for ejerlejligheder og mange foreninger har også et godt fungerende fællesskab, der tager hånd om vedligeholdelsen af ejendommen og sociale tiltag. Mange ældre andelsboligforeninger har en særdeles god økonomi der giver plads til både løbende vedligeholdelse og forbedringer af ejendommen og her er der ikke grund til bekymring for andelsboligforeningens økonomi.
Når du skal vurdere økonomien ved køb af en andelsbolig, er det vigtigt at være opmærksom på hvilke lån der er i andelsboligforeningen. Er der store lån med rentetilpasning, er det eksempelvis nødvendigt at indregne væsentlige stigninger i boligydelsen i dit budget. Du må også tage stilling til, om der er risiko for at andeslboligforeningen kan gå konkurs, eller om boligydelsen kan stige så meget, at boligen bliver usælgelig.
Hvad får du
Jeg har flere års erfaring med rådgivning i forbindelse med køb og salg af andelsboliger. Min rådgivning tager udgangpunkt i to forhold. For det første en gennemgang af dine forhold, hvor jeg rådgiver om de økonomiske forhold og den konkrete andelslejlighed og dermed sikrer at du får hvad du betaler for. Den anden del er en gennemgang af andelsboligforeningens forhold hvor jeg særligt har fokus på den økonomiske side og kan sikre at det er en sund andelsboligforening, eller at du i det mindste er klar over, hvilke risici der kan være forbundet med købet.
Rådgivning af andelsboligforeningen og ejeren
Jeg kan også rådgive om andre tvister både som rådgiver for foreningen og for den enkelte ejer af en andelsbolig.
Har foreningen problemer med medlemmer, der enten ikke betaler andelsboligbidrag eller på anden måde misligholder sine forpligtelser, kan jeg sikre, at situationen håndteres professionelt, hvadenten det drejer sig om en kammeratlig samtale, en rykker, en advarsel eller i yderste konsekvens eksklusion af medlemmet.
Er du som ejer uenig med andelsboligforeningen, og føler du, at du løber panden mod en mur, kan jeg rådgive dig om dine rettigheder og om nødvendigt overtage kommunikationen med foreningen.